摘要：虽然我国LPR暂时不下调，但美国降息，大洋彼岸的一只蝴蝶煽动了翅膀，这和我们普通人投资、买房有什么关系呢？在央企品牌力和领先产品力的加持下，市场给到了不错的反响。） 保价的底气，一方面来自对当前市场到了拐…...

出乎意料！刚刚，央妈公布最新的贷款市场报价利率，5年期以上LPR为3.85%，维持不变虽然这次利率不变，但下调是趋势！昨天老美降息后，香港第一步跟进，降息50个点，和美丽国一样其实，广州多家银行首套房贷利率，已经。

降至2字头，接下来，买房成本还会进一步降低！而存量房贷利率，也有机会下调我们正全面进入低利率时代虽然我国LPR暂时不下调，但美国降息，大洋彼岸的一只蝴蝶煽动了翅膀，这和我们普通人投资、买房有什么关系呢？。

美国降息，有何影响？关系非常密切！其一，宏观政策信心托底，「止跌效应」就是最大的利好美国降息，最直接的影响就是，中美利差收窄也就意味着，中国的货币政策空间更大了！以前为了稳汇率，我们只能挤牙膏式降息，束手束脚。

但现在地产和金融，都更多的操作空间，不管对股市还是楼市，都是好消息。

美元降息后，A股高开，房地产板块涨幅明显尤其是楼市，有这样的宏观政策信心托底，「止跌效应」就是最大的利好注意，这并不是说，房价一定会立刻上涨，但底部特征已经非常明显其二，市场层面来看，可能会有一部分热钱回流。

资本是逐利的美国降息，意味着资金收益率降低了一定会有部分资本流出，寻找更高收益的机会有机构预测，会给中国市场带来1万亿美元的外汇流入这个规模不好说，但一定会有部分热钱流入国内至于数据有多少？关键要看，国内可投资的股票、企业、楼市，是不是到了出手的时机；

就拿广州楼市来说，经历这几年回调，全市房价普通回落30-40%，目前价格处于底部区间其次要看，看政府和央行，有没有什么动作，提振市场预期比如，年内央行大概率还有一次降息，就是一个积极的信号，提振市场信心。

还有近段时间，国家发行3000亿超长期国债，政府带头花钱，刺激经济和消费，降低企业融资难度和成本市场里的“水”变多了，首先会流向优质稀有的资产，价格可能会上涨另外，大家预期向好，信心回归，投资和消费搞起来，。

需求修复，各行各业经济也会逐步回暖其三，对买房人而言，购房成本和负债压力大幅降低如果降息，对买房人最直接的影响就是，购房成本进一步降低，还贷压力下降还有一个大家容易忽略的，降息同步带来存款利息下降你发现了吗，近3年来，由于房产价格回调，。

国内重点50城住宅租金回报率，一直走高，基本维持在2%以上（财新数据通）而另一方面，国有六大行，1年期和5年期定期存款利率，已经下调至1.35%和1.8%！存银行的钱，还比不上收租划算！钱放在银行，会越来越不值钱。

这意味，过去十几年，普通人无风险躺平拿高利息的时代要过去了。这也会进一步刺激高阶群体，优化自己的资产配置，投资更核心的优质物业，保证资产保值增值。

怎么买房，更有保障？很显然，市场降息放水，高层发糖提振信心，买房已经到了一个关键的窗口期但市场越嗨，我们就要更冷静房产君并不建议大家盲目抄底，关键是配置核心区优质房产给大家3点建议：其一，远郊不强求，近郊看机会，首选核心限购区。

我们前面已经说过，市场放水，第一时间会流向核心资产不说别的，房产君最近疯狂踩盘，就发现一个现象：最近热卖，并且有底气涨价的楼盘，全部都位于核心限购区荔湾江景盘保利珠江天悦，一开盘就卖爆，首开A6栋约169平全部定完。

全新加推A5栋约169/215平四房，加推即去化，称得上当下流量红盘荔湾广钢地铁盘保利雅郡，2栋启动锁房3小时，约69㎡3房一条梯腿被抢光，连天地层都不放过！我们还打听到，目前1栋约69㎡也只剩几套尾货了，之前开盘298万+，现在也已经涨价了。

截止到9月17日而且项目中秋启动开盘半天，锁房量就突破100套，全部都是真枪实弹的需求什么概念？目前广州400个楼盘在售，但8月成交量超过100套的，不到5个放在这样的市场里，我忍不住竖起大拇指，牛！其二，抓住「人无我有」的优势资源，有未来预期和增量空间。

锁定核心城区没问题但市中心供应变多，天河、海珠有超过20盘在售，也不能闭眼买一定要抓住「人无我有」的优势资源，这是你跑赢周期的杀手锏未来不管是资产价格上涨，还是流通性，都会更有保障保利天瑞，就是其中的佼佼者。

作为天河独有的新中式南向板楼小高层，近一年来，其价格一直保持在8字头，甚至稳中有涨（中指院数据）如果你经历过这两年激烈震荡的市场，就能知道这稳健的价格走势，有多牛其三，瞄准实力房企，安全性更有保障你发现了吗，最近逆市上涨的热销盘，

清一色都是保利的楼盘原因无他，一个词就是，品牌竞争力保利的产品迭代力和兑现力，一直非常超前比如保利华创·都荟天珺，开创超流体大平层，颠覆豪宅市场想象；比如荔湾首个100%实用率新规产品——销冠盘保利和颂，

也是出自保利之手同时，保利会把业主需求前置，超前兑现很多项目还在开卖阶段，就把配套建好，景观环境搞好，价值肉眼可见保利天瑞，目前已经开放近8000平新中式府院实景，胜似现房；中海保利朗阅，开发商重金砸下6000万打造的园林、浮岛森林，横跨约61米的气派大门、Tiffany蓝玻璃泳池，所见所得，品质感很强。

|大门实拍图在央企品牌力和领先产品力的加持下，市场给到了不错的反响你能看到，今年1-8月，保利销量达到5230套（广州总成交量为38740套），市场规模NO.1也就是说，平均每7个人，就有1个用脚选择保利的房子。

跟着市场的脚步走，是最稳妥的

抓住核心区+稀有资源+新一代产品具体到个盘，我们该怎么选？一句话，刚需择优上车，刚改择优置换，改善配置一线核心稀有资产总之，就是能满足【核心区+稀有资源】的新一代产品那么，广州目前有哪些楼盘值得考虑？NO.1

老牌豪宅圈层+新中式高档改善产品汇景新城豪宅保利天瑞，值得一看项目不仅官宣了广州金字塔尖名校——九年制45班省实学校，12年教育步行可达，还有低密南向板楼、新中式园林的低密环境放眼全市，也仅有一个正因如此，项目一直卖得不错，稳坐

天河销冠。会所搞得很高级，下沉式庭院错落有致。漫步在府院，厚重的金属线条，点缀雅致的山水草木，格调非常高。喜欢新中式产品，注重圈层的高阶改善买家，一定要来看看。

NO.2紧靠珠城唯一增量+豪宅产品领先市场保利华创·都荟天珺，旁边就是珠城最大的增量——计划引入世界“重奢店王”SKP的马场地块要知道，珠江新城目前几乎没有供应，除了冼村旧改，还有起拍价5.02万/平的面粉厂地块。

保利华创·都荟天珺，是唯一集齐珠城CBD、顶奢商业、地铁、公园等顶格资源的豪宅，天花板很高作为珠城东少有的新房豪宅，项目产品逼格很高！创造性运用超跑的9°曲线，设计超流体美学立面，在广州豪宅市场，非常罕见。

NO.3三江汇聚+内港湾，广州独有我们之前整理过，广州三江汇聚，规划内港湾，而且户户看江，只有保利珠江天悦了项目“7+7”米抬高设计，每一户都能望江，不用担心买不到江景景观放长远看，买这里预期也不会差航拍可以看到，从保利珠江天悦到万象城，沿江一路都是

三馆合一、万象城、双太古、白鹅潭国际金融中心这样的大IP各大集团都拿出最好的产品，招商引资不会差，未来有很大的想象空间NO.4学铁商配齐，超能打的“六边形”如果你想要成熟的烟火气，学铁商配齐，保利燕语堂悦。

一定要看看你可能会说，海珠不是很多盘，周边都挺成熟吗？但其实，海珠并不好买，“蚊型盘”遍地走，要园林没园林，而且很多小盘没剩多少货量了所以，能同时满足1000户+大社区，有烟火气，有名校，有家门口双地铁，还有约100%实用率。

新规产品......可以说，几乎只有保利燕语堂悦。门口就是广佛线+11号线（在建）燕岗站上盖，还配建一所24班小学，引入宝玉直实验小学办学。相比很多盘，在同样价格之内，它能做到人无我有，人有我优。

保利千套“保价”计划买房省心，更安心其实，目前选择保利的房子，还有一大利好——在央行降息、楼市筑底整体向好的大环境下，广东保利继续给购房者送福利，启动“保价”计划，千套房源，千万补贴，无忧购房（注，仅适用部分项目，详细政策请咨询各楼盘置业顾。

问）保价的底气，一方面来自对当前市场到了拐点的判断，更重要的是，央企的品牌力和强大的产品力买保利的房子，不仅省心，安心，还能保价“保价计划”洞悉买家的需求——1、买房后，项目搞促销、卷价格，我会不会吃亏？。

别担心，在金九银十期间，“保价”承诺买到年内最低价，如果买贵了可以退换不怕买贵，就怕买错2、有哪些项目能享受“保价”？金九银十期间，保利珠江天悦、中海保利朗阅、保利燕语堂悦、保利中央公馆等12个中心区明星项目。

参与活动全部都是核心优质项目，千套保价房源，先到先得而且活动期间，保利还推出千万补贴计划，中秋国庆双节折扣，或参与拼团购房活动，可享受购房优惠3、我想置换保利的房子，但旧房卖不出去怎么办？保利豪掷千万补贴换房客户，

通过多渠道置换、收购、补贴等方式，真金白银帮助业主旧房焕新比如今年5-6月，保利的举办“换房节”，就帮助业主卖出52套旧房，平均成交周期仅33天让“买一卖一”变得更高效，缩短交易周期，业主不用太折腾而且如果你在活动期间，成交广东保利旗下期楼项目（收楼晚于2026年），还可享最高99折的租房补贴。

好了，如果你对广东保利旗下项目，感兴趣，不妨扫码添加房产君，我们一起聊聊！返回搜狐，查看更多责任编辑：